无论是置业人士或投资者，经常都会问，除了“地点”外，到底什么样的房子是好房子，什么样的房子算是差房子呢？房产专业技术人员认为，购房过程中，因为需求不同，卖家对各类房产的反应，可以完全“截然不同”。有一句话叫“甲之甘露，乙之砒霜”，用在房地产交易中似乎同样适用。另外，房地产市场是个适宜长线投资的市场，应该更多的关注整个宏观的经济发展形势及其对地产市场的影响，从而对地产投资市场作出长期走势的判断。
没有绝对的“好房子”或“差房子”，有的只是不同特点的房子。对购房者而言，套用一句时髦的话，就是不买好的，只买对的。如果买到对自己最合适的需要的房子，那么您就是买到了一座好房子。
比如，靠近飞机航线或高速公路边上的房子，一般而言飞机起落的噪音较大，有些对声音敏感的买主唯恐避之不及。但该地区的房屋一般房龄较新，占地较大，相对于别的地方条件相似的房子价格较低。如果买主对声音不是很敏感，这个地区的房屋可以考虑。
高压输电线，输油管路附近， 有些人担心辐射对健康有影响，不予考虑。但高压线下一般有大面积的绿化带，周围自然环境良好，并且房屋的私密性较好。
街道边角上的房屋一般设计独特，布局新颖，光线充足，占地面积大。但是，相对而言行人车辆来往较频繁，隐私性较差，院落打理花费较高。
主干道路边上的房子一般面积大，房屋间距宽，占地大。但是车辆进出困难，来往车辆繁忙，声音嘈杂。
全砖外墙的房屋外观好，价值也略高于铝合金和塑料扣板外墙。但是易产生墙面裂缝，而且修补痕迹明显。
出租房较多的小区，更适合投资房，用以出租及分租，容易找到租客，正常情况下不会有邻居抱怨。但是小区人口密度大，街道嘈杂，环境差一些。
走出式地下室的房屋，地下室光线好，空气流通好，可以当作多扩展出一层使用面积。但是，这类房屋易产生外墙裂缝，而且后院往往是斜坡。
处于水边，树林，草地等环境良好地段的房屋，也可能有地基不稳，小动物在家里做窝的风险，以及房价要远高于其它地段。
有人喜欢几年新的房子，内部设施先进，房屋建筑结构合理，现代，房龄低条件好，能够大大减少很多修缮工作；有人对几十年甚至上百年的房子感兴趣，喜欢它成熟的社区，优雅和环境，古朴独特的房子设计，尤其是外形古朴内部装修升级后的老房翻新更是吸引了很多买家。
有人希望买到后院带有游泳池的房子，想象一下，美丽的夏日，在自己后院碧波荡漾，三五朋友小聚，BBQ， 啤酒，冰激凌，鲜花，生活多么美好。也有人再好的房子只要带有游泳池便一票否决不予考虑，因为与其费劲打理自己的游泳池，不如到公共游泳池游泳来的方便。
每个房子都有它的特点。购买者如何明智的选择如何决策呢。如果您碰到了全部符合您心意的房子，恭喜，这样的一种情况真的不常见，是可遇而不可求的。一定要牢牢把握，不要错失。但多数情况是，看了很多房子，总有满意地地方，也有不满意的地方。实在是纠结。这时，就要看喜欢的部分占大多数，还是不喜欢的部分占多数；不喜欢的部分是不是完全不可接受的，还是能容忍的，是能改变的还是不可变更的。
小编表示，购买房地产不宜过于纠结某一时点的价格高低，而是应该更多的关注整个宏观的经济发展形势及其对地产市场的影响，从而对地产投资市场做出长期走势的判断。在此判断下做出投资决策。这样既能够尽可能的防止了只见树木不见森林的以偏概全，更有助于投资者快速反应，减少不必要的担心和犹豫而错失良机。
他以个人经历为例，去年年末的时候以约35万的价格买了个镇屋作投资房，比当时同类房产的市场价低1.5万。房屋地点交通方便，经济繁华，属于升值潜力较大的地区。 交割后很快就找到了租客并且租金也比较高，除了每月的正常支出，还能有200元的现金流入。这应该算是一个很好的交易。而实际上三年前曾经帮助一位客人挂牌出售同一小区的房屋。房屋面积略大，装修状况类似，而且是End Unit，光线明亮。当时是多买家竞价，最后以31万成交。
3年后同样的房屋在目前的市场价值大约37.5万。所以就虽然表面上看我似乎做了一个很好的交易，但是如果我早在三年前我就以市场价购得这一套房屋，获利又何止1.5万元呢。可是谁又能肯定三年后这套住房不会达到40万呢？
小编认为，曾经遇到一些人总是在寻找潜在的价值大得房产。 出发点并不错，但关键是识别出真正具有潜在升值价值的房产。总是希望可以找到比当时的市场行情报价低很多的房产，在寻找得过程中，时间在流逝，而房价在随时间的推移逐步的提升。曾经有一个朋友希望以低于同类房子2、3万的价格成交，3年中陆续看了上百座房子，即便是遇到了心仪的房子，因为总是要求在远远低于市场价的水平成交，频频遭到拒绝，至今仍然没找到满意的价格的房子，但这3年中房价增长了何止2、3万。
小编表示，从目前的经济发展形势看，人口持续不断的增加，从而房屋的需求量在飞速增加，利率水平低且平稳，经济发展稳定，这些都导致住宅购买需求旺盛，而房屋供给增长缓慢，尤其是二手房市场供给量减少，因此导致房屋价格上涨迅速，尤其是热门地区的价格更是一直上升。在这种市场条件下买家及早动手是明智的决定。财富是靠时间来积累的。
以长线投资为特点的房地产交易，不能以一时的房价高低论短长，而是应该把眼光放长些。